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金輝集團轉向港股IPO 準千億房企謹慎擴張

來源:互聯網 作者:鑫鑫財經 人氣: 發布時間:2020-03-21
摘要:近日,有消息稱,準千億房企金輝集團將會在2020年赴港IPO,但目前尚未提交招股書。  在決定轉向港股IPO之前,金輝集團已經在A股等待了4年,但最終未能在A股市場上市。這家閩系房企在近3年以來,排名

老湿机69福利区   近日,有消息稱,準千億房企金輝集團將會在2020年赴港IPO,但目前尚未提交招股書。

  在決定轉向港股IPO之前,金輝集團已經在A股等待了4年,但最終未能在A股市場上市。這家閩系房企在近3年以來,排名一直穩定在TOP40左右,低調且冷靜,在進軍千億目標的過程中穩步前行。業內認為,金輝集團的償債能力較為穩健,銷售金額、現金流等財務指標也頗為健康。

  轉向港股IPO

老湿机69福利区   “金輝集團今年會在港交所上市,已經在為上市做準備。”一不愿具名的業內人士對記者說。

老湿机69福利区   在決定轉向港股IPO之前,金輝集團已經在A股等待了4年,但最終未能在A股上市。2015年底,十二屆全國人大常委會第十八次會議表決通過了關于授權國務院在實施股票發行注冊制改革中調整使用《中華人民共和國證券法》有關規定的決定。消息一出,業內認為,房企迎來了A股上市的窗口期。

  房企開始在A股排隊,等待上市,金輝集團亦在其列。2016年1月份,上交所確認受理了金輝集團的上市申請。但是在4年的等待期中,包括金輝集團在內的多家房企均未能在A股上市。

  3月17日、18日,中國房地產業協會、中國指數研究院分別發布了2020中國房地產開發企業500強榜單和2020年中國房地產百強企業榜單,金輝集團憑借2019年穩健的發展經營、高質量的業績增長、突出的企業社會責任表現,排名穩中有進,分別位列第36名和37名。而從榜單的成員來看,前40名的房企中,僅有3家未上市,金輝集團是其中之一。

老湿机69福利区   金輝集團轉向港股IPO并不意外。相比較A股,H股相對房企來說更加友好。記者在不完全梳理后發現,僅在2018年,內地房地產行業公司就有11家在港股成功上市。而在2020年開年以來,有包括綠城管理、鵬潤控股在內的多家公司已經向港交所遞交了招股書。

  “A股市場對于地產企業管控較嚴,在A股市場上市壓力較大。從2016年第四季度開始,各類管控政策出現,企業上市等待時間成本比較高。重啟IPO到香港市場,這也說明其希望轉換上市的地點,目的則是為了加快上市。”知名地產分析師嚴躍進對記者說。

  償債能力穩定

老湿机69福利区   作為一家閩系房企,金輝集團近年來的業務布局與擴張均較為謹慎,穩健則是其主要風格。記者在金輝集團發布的《2019年面向合格投資者公開發行公司債券的募集說明書》中了解到了金輝集團的相關財務指標。

  說明書顯示,在最近三年以及2019年6月末,金輝集團合并資產負債率分別為80.20%、83.17%、85.46%和85.82%。而扣除預售賬款的資產負債率則為55.47%、57.10%、51.99%和47.15%。

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  中國房地產測評中心發布的《2019年中國房地產上市公司測評研究報告》顯示,125家上市房企的凈負債率均值為92.52%。金輝集團的負債率則是低于行業平均水平。從負債層面來看,說明書顯示,截至2019年6月30日,金輝集團短期借款余額和一年內到期的非流動負債余額分別為0.43億元和141.81億元,速動比率為0.39。

  針對此項指標,說明書也直稱,金輝集團的確在彼時面臨著短期償債壓力,在一年內到期需償還的借款為116.45億元,一年內到期需償還的債券為25.79億元。償債資金主要來源于金輝集團日常經營所產生的現金流。

老湿机69福利区   記者了解到,最近三年以及2019年1-6月份,金輝集團實現經營活動現金流量凈額分別為18.90億元、-97.27億元、29.50億元和-32.71億元,銷售和提供勞務收到的現金分別為178.93億元、208.62億元、383.46億元和249.44億元。而在2019年上半年,金輝集團的簽約銷售金額為340.12億元。

  從整體的營收方面來看,記者了解到。截至2019年6月30日,金輝集團合并口徑總資產為1435.15億元,凈資產為203.56億元。其中,在2019年1-6月份,發行人合并口徑的營業收入為102.41億元,凈利潤為12.64億元。業內人士認為,金輝集團能夠輕松應對總額在140億元左右的一年內到期負債。

責任編輯:鑫鑫財經
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